Während der Analyse dieses Themas habe ich mich mehreren jungen Leute gesprochen, für die die Planung ähnlich aussieht: Lieber moderne und kostenspielige Anschaffungen von Einrichtungstrends wie Eisenbetten und Ledersofas, anstatt sich finanziell “schon jetzt” zu verausgaben. Ist das eine kurzsichtige Annahme oder doch eine Überzeugung, die die jüngere Generation prägt? Es ist zumindest eine interessante Entwicklung und es lohnt sich sicher, diese zu beobachten. Denn wenn der Trend tatsächlich in Richtung “mieten statt kaufen” geht, wird dies einiges verändern.

Je genauer Sie sich im Vorfeld schon Gedanken gemacht haben, umso leichter wird die Suche nach der passenden Immobilie werden. Sie werden so nicht zu viel Zeit damit verbringen, sich Räumlichkeiten anzusehen, die nicht Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Wenn das passende Objekt zur Miete oder zum Kauf gefunden ist, klären Sie genau ab, ob es auch für Ihren Zweck genutzt werden darf. Manche Gewerbe sind nicht überall erwünscht, wegen Lärmbelästigung, Geruchsbelästigung oder Sonstigem.

Der Mietvertrag sollte auf jeden Fall vorab von Ihrem Anwalt geprüft werden. Tolle Gewerbeimmobilien in Ludwigshafen, finden Sie online auf immonet.de.

Denken Sie aber vor allem beim Kauf daran, dass Gewerbeimmobilien oftmals nicht umgenutzt werden dürfen, also nicht zu Wohnungen umgebaut werden dürfen. In einem Gewerbemischgebiet können Ausnahmen gemacht werden, wenn zumindest ein Teil der Immobilie Gewerbe bleibt.

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So haben alle Mieter, deren Mietvertrag nach 2001 geschrieben wurde, eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Die Vermieter müssen sich jedoch weiterhin an Fristen zwischen drei und neun Monaten halten, je nach länge der Mietdauer.
Außerdem darf der Vermieter die monatliche Miete lediglich um max. 20 Prozent innerhalb von 2 Jahren erhöhen. Nach altem Recht waren es 30%. Der Mietpreis darf auch nicht die gewöhnlichen Preise des Ortes übersteigen.
Auch im Bezug auf die Beitriebskostenabrechnung gibt es seit 2001 neue Regelungen. So müssen Vermieter die Abrechnung für Betriebs- und Heizkosten während einer Frist von einem Jahr stellen. Ansonsten muss der Mieter nicht mehr zahlen. Die Betriebskostenrechnung muss nach genauem Verbrauch gestellt werden und darf nicht mehr geschätzt werden. So haben die Mieter die Chance zu sparen und energiebewusst zu heizen.
Die Übernahme des Mietvertrages ist nach den neusten Änderungen auch für Lebensgefährten und gleichgeschlechtliche Partner möglich. Vorher galt diese Möglichkeit nur für Ehepartner und Kinder.
Will der Vermieter die Wohnung modernisieren, ist der Mieter nach neustem deutschen Mietrecht verpflichtet jede Art von Umbauarbeiten zum modernisieren zu dulden. Der Vermieter muss solche Arbeiten drei Monate vorher ankündigen.
Der einfache Mietvertrag ist abgeschafft worden. Im einfachen Mietvertrag wurden einst Verträge für eine bestimmte Periode abgeschlossen. Seit neuster Änderung gibt es nur noch befristete Verträge, wenn es einen berechtigten Grund dafür gibt und dieser auch im Vertrag erwähnt wird. Wird kein Grund genannt, gilt der Mietvertrag seit 2001 als unbefristet.

Es ist ratsam, sich vor dem Unterschreiben des Kaufvertrags ein Gutachten von einem unabhängigen und erfahrenen Gutachter einzuholen. Dieser kann durch sein fachliches Wissen schnell eventuelle Baufehler und Mängel am Haus erkennen, aufnehmen und einen fairen Kaufpreis für das Objekt ermitteln. Auf Grundlage dieses Gutachten kann man sich bei größeren Mängeln gegen einen Hauskauf entscheiden oder versuchen den Kaufpreis des Objekts aufgrund der Mängel zu verringern. Darüber hinaus hat das Einholen eines Gutachtens den Vorteil, dass der Gutachter haftbar gemacht werden kann, wenn später entdeckte Mängel, die zuvor nicht aufgelistet wurden, auftauchen.

Der Preis eines Immobiliengutachten kann zwischen 300 und 400 Euro liegen. Das fällt jedoch im Verhältnis zum Nutzen eines Gutachtens kaum ins Gewicht, da unerkannte Mängel einige tausend bis hunderttausend Euro kosten können. Die Verwendung eines Gutachtens, um damit den Kaufpreis zu drücken, kann mehrere tausend bis zehntausend Euro sparen. Daher sollte nach Möglichkeit immer vor einem anstehenden Hauskauf ein ausführliches und fundiertes Gutachten eingeholt werden.

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Bei der Verpachtung gelten andere Gesetze als bei einer Vermietung. So kann der Pächter beispielsweise Obst anbauen und dieses auch zu seinen Vorteilen verkaufen, der Verpächter sieht von dem Geld nichts. Dies ist rechtlich auch nicht verboten.
Man erhält die vereinbarte Pacht vom Pächter bis zu dem abgeschlossenen Zeitraum. Dies ist jedoch auch die einzige Einnahme, die man während dieser Zeit mit seinem Grundstück erhält. So kann man also nicht zusätzlich Gewinn einbringen.
Wenn man beispielsweise eine Spielothek verpachtet und diese gute Einnahmen hat, so hat man jedoch nichts von diesen Einnahmen. Man erhält einzig und allein die vereinbarte Pacht und kann seinen Gewinn somit nicht steigern.

Wie man schnell erkennen kann, erzielt man mit der Verpachtung eines Grundstücks oder eines Raumes keinen steigernden Gewinn, sondern nur eine regelmäßige Zahlung. Wem dies jedoch genügt, der kann dies definitiv in Betracht ziehen und sein Grundstück verpachten. Dadurch nutzt man wenigstens Raum, den man selbst nicht benötigt, auf andere Art und Weise. So kann beispielsweise ein Bauer bestimmte Getreidesorten anpflanzen und das Grundstück für sich gewinnbringend nutzen.
Grundsätzlich haben bei einem Pachtvertrag beide Seiten einen Gewinn. Der Verpächter erhält immer seine Pacht und der Pächter kann, wenn er es selbst so möchte, durch Anpflanzung von Obst oder durch Eröffnen eines erfolgreichen Geschäfts seinen Gewinn daran haben.